집주인 연락두절일때 전세계약만기통보방법

전세계약이 만료되어 미갱신한다고 집주인에게 문자를 했다.

오전에 보냈는데.. 읽고 답이 없다.

바쁜가보다 생각하다가 오후 4시쯤에 시간되실 때 연락달라고 문자보냈는데.. 또 읽씹..

 

일할수도 있겠다 싶어서 다음날 오후 6시쯤에 전화했는데 안받는다.

조금 쎄했다...

그다음날 연락했는데 또 안받는다..

이정도면 작정한 것같다..

 

인터넷을 뒤적뒤적.. .

새삼스럽고 놀라운... 상황... 

 

이사한 경험이 많았는데 집주인이 연락이 안된 경우는 처음이였다.

 

인터넷으로 나와같은 상황을 살펴보니 모든 사람들이 하는 말 ..

전.세.사.기

아.. 이게 말로만 듣던 전세사기구나...

 

우리집은 기존 집주인이 우리에게 전세를 주고, 전세보증금 완납하는 날 집을 팔았다.

새로 바뀐 집주인은 현재 잠적...

 

 

집주인 연락두절일때 전세계약만기통보방법

 

문자와 전화연결이 되지 않아 지금 내가 할 수 있는건 내용증명..

등기부등본과 계약서상의 주소를 확인하고  집주인에게 내용증명을 보냈다.

하루, 이틀, 삼일, 열흘쯤에 내가 보낸 내용증명이 반송되어 돌아왔다.

사유 : 수취인불명

계약서상의 주소에 살지 않는걸로 확인되었다.

전세만기통보 내용증명의 경우에는 전문가의 도움없어도 충분히 쓸수있어서..

인터넷에 많이 올라와있는걸 참고해서 내 상황에 맞게 수정하였다.

 

 

1차 내용증명이 반송되어, 2차 내용증명을 준비했다.

내용은 동일하고 날짜를 변경하였다.

 

그리고 주민센터에 방문하여 집주인의 초본을 뗐다.

이 과정에서 집주인과 연락이 되었다.

(그리고 집주인은 전세보증금은 새로운 세입자가 들어오지 않는한 못준다고 말했다. 

참 뻔뻔하다는 생각이 든다.

지불할 능력도 안되면서 갭투자를 할 생각을 하고...

그리고 못준다는 걸 미안해하지도 않고...)

하지만 문자로 만기통보에 대한 답을 못받았고,

녹취록은 애매하다는 허그쪽 답변을 받아서

집주인에게 내용증명을 보낼테니 수령해달라고 요청했으나 답을 듣지 못했다.

 

 

그래서 2차로 집주인의 초본주소로 내용증명을 보냈으나,

폐문부재로 반송되었다.

허그에서는 만기통보를 중요하게 본다고 들었다. 

녹취록만으로는 거절된 사례도 있어.. 불안한 마음에 내용증명까지 준비했으나

집주인에게 수령되지 않아..

의사표시 공시송달을 진행했다.

이것역시 내가 스스로 진행..

신청방법은 전문가상담을 진행하여 도움을 받아서 내용을 정리하였다.

법무사분에게 맡기면 편했겠지만... 비용이 만만치가 않고

생각보다 어렵지않아 직접하였다.

 

 

이 과정에서 법무사 자격증을 따고 싶다는 생각이 들기도 했다. ㅎㅎ

요즘 전세사기때문에 법무사분들이 가장 혜택을 보는 것 같다는 생각이 든다.

 

 

현재 의사표시공시송달을 진행하고있고...

결정이 빨리 나기를 간절히 바라고 있다...

 

내 돈 돌려받는게 참 어렵고 힘든일일줄이야..

다음에도 전세를 가야되는데... 

막막하다.. 허그에서는 이제 90%만 보증해준다고하니...........

조금 슬프다....

 

 

 

집주인 연락두절일때 전세계약만기통보방법 정리

집주인과 연락이 될경우

- 문자통보(허그양식이 있습니다. 그걸로 하셔야되요.)

- 통화도 인정(하지만 애매하다는 이야기도 있습니다.)

- 내용증명(허그에서도 권유하는 가장 확실한 방법)

 

집주인과 연락이 안될 경우

- 의사표시공시송달(내용증명 반송 시 법의 힘을 빌려서 진행합니다.)

 

그리고 이번에 진행하면서 수많은 자료를 수집하면서 들은 정보중에 하나,

콜센터 직원분과 심사하시는 분의 의견을 다를 수 있습니다.

ex) 콜센터 직원분은 통화 된다, 심사하시는 분은 통화내용이 애매해서 인정이 안된다. -> 이런 상황이 올 수도 있습니다.

허그쪽에 최대한 문의하면서 진행하는것이 맞으며, 큰 돈이 걸려있기때문에

최대한 안전하게, 인정해주는 방향으로 진행하셔야됩니다.