광명부동산전망 및 공급

서울과 접근성이 높은 광명의 부동산 전망과 재개발, 공급 관련하여 포스팅해보겠습니다.

광명은 접근성도 놓고 살기가 좋은 도시라서 많은 분들이 관심을 가지는 곳입니다.

다만 집값이 서울과 차이가 없어 갈 엄두가 안났었는데 이 번데 재개발과 많은 공급 이슈 등 다양한 정보를 접하면서 광명 이주의 희망이 조금씩 보이는 것 같습니다.

광명부동산 전망

광명은 경기도에서 드물게 뉴타운으로 지정되어 있는 곳입니다.

10여 년 이상의 시간 동안 낡은 다세대, 다가구, 단독주택, 낡은 아파트 등이 새 아파트로 바뀔 예정입니다.

즉, 신도시급으로 바뀌게 될 예정이라는 이야기입니다.

현재는 뉴타운의 단계가 끝나가는 시점이 다가오면 많은 새 아파트가 7호선 철산역과 광명사거리역 근처에 생겨날 예정입니다. 그리고 10년 이상 엄청난 신규 아파트가 계속 공급될 예정입니다.

내 집 장만을 못하신 분들에게는 좋은 소식이라고 생각이 듭니다.

- 최근 8월 말에 광명 한신아파트 32평 저층이 6.5억에 거래되었습니다. (-34%)

- 철산주공 13단지도 32평 중층 11.6억 -> 8.9억으로 거래되었습니다.(-23%)

- 광명 12구역까지 관리처분 인가를 획득 (관리처분 인가 단계는 사업의 막바지로 주민들을 이주시키고, 빈집을 철거하고 새 아파트를 짓는 행위를 말합니다.)

- 7호선 광명사거리역 남북을 기점으로 광명 뉴타운으로 지정된 재개발 지역들이 곧 신축 아파트로 바뀔 예정으로 약 2,5000세대가 공급이 될 예정입니다.

- 철산주공 재건축단지 경우에도 철산주공 7단지가 올해 3월 입주 완료되었고, 철산주공 8,9단지, 10,11단지 통합 재건축으로 이주 및 철거 진행 중이며, 철산 주공 12,13단지는 안전진단 현수막이 붙으며 재건축에 속도를 올리고 있습니다.

- 철산주공 재건축단지도 10,000여 세대의 추가 공급이 있을 예정입니다.

- 앞으로 5년 이내에 미래의 신축 아파트들이 많이 생겨날 예정입니다.

* 부동산이 상승장이든 하락장이든 갑작스러운 많은 공급은 상승장에서는 덜 상승하게 하고, 하락장에서는 하락을 가속하게 만들어 시세를 안정화시키는 가장 큰 요인입니다.

- 2020년 중후반부터 3기 신도시가 출현하는데 광명시흥은 3기 신도시 중 가장 큰 면적인 384만 평에 무료 70,000세대가 입주예정입니다. (광명 뉴타운이 40,000세대 / 하안주공이 25,000세대 / 광명시흥 70,000세대)

- LH투기 의혹 조사, 토지보상을 시작하지 못해 계획이 연기될 가능성이 높습니다.

자료출처 : 부동산 트래블러 (https://www.youtube.com/watch?v=0xYSO5judyE)

광명 부동산 전망에 관하여 가장 잘 설명해주신 부동산 트래블러님의 내용을 바탕으로 정리해보았습니다.

좋은 정보를 잘 정리해주셔서 감사드립니다.