주택청약통장 가입조건 및 활용방법

주택청약통장의 가입조건 및 활용방법에 대해서 알아보겠습니다.

 

먼저 청약통장에는 얼마를 넣어야 할까요?
2만 원, 10만 원, 20만 원 이렇게 넣을 수 있는데요 그중에서 10만 원만 넣는 것을 추천드립니다.

 

청약통장 가입조건

• 가입대상 : 모든 국민 또는 외국인 거주자로 1인 1 계좌만 가능합니다.
• 가입은행 : 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행
• 가입기간 : 가입한 날로부터 청약 당첨 시까지
• 납입방법 : 매월 적금처럼, 비정기적으로 입금이 가능합니다.
• 납입한도 : 매월 2~50만 원이내, 10원단위로 입금이 가능합니다. 단, 입금액과 납입액의 합이 1,500만원 이하인 경우에는 50만원 초과 입금이 가능합니다.
• 금리 : 1개월 이내는 0.00%, 1개월 초과 1년 미만은 1.0%, 1년 이상 2년 미만 1,5%, 2년 이상 1,8%이며, 변동금리가 적용됩니다.

 

 

 

 

 

청약통장 활용법

- 공공분양과 민간분양 활용법

• 주택분양을 할 수 있습니다. 주택분양은 신규 아파트를 분양하는 형식으로 주변시세보다 저렴하게 분양받을 수 있습니다. 당첨 후 수억 원의 차익을 얻기도 합니다.
• 공공분양 : LH, SH, GH 등 국가에서 주거안정을 위해 제공하는 분양으로 85 제곱 이하의 주택입니다. 경쟁률이 높고 조건도 까다롭지만 민간분양보다 저렴한 장점이 있습니다.
• 공공분양 1순위 : 청약통장 2년 이상 납입 / 저축횟수과 총액이 많을수록 유리합니다.
• 민간분양 : 롯데캐슬, 래미안, 자이 SK뷰 등 브랜드 아파트입니다. 일반 시세보다는 저렴합니다.
• 민간분양은 일정 금액기준 이상만 충족하면 됩니다. (아래 표 참고하세요) 또한 신청 전 일괄납부가 가능합니다. 그래서 신혼부부, 다자녀 등의 가점 항목이 더 중요합니다.

구분	서울/부산	기타광역시	기타시군
약 25평	300만원	250만원	200만원
약 30평	600만원	400만원	300만원
약 40평	1000만원	700만원	400만원
모든면적	1500만원	1000만원	500만원

 

- 청약저축 납입액이 10만 원인 이유

•  정말 중요한 부분인데요 청약저축은 최대 2만 원~ 50만 원까지 자율 저축이 가능합니다. 하지만 우리는 10만 원만 저축하면 됩니다. 왜냐하면 공공분양 40제곱 초과 주택기준을 보면 청약저축 3년이 경과된 무주택 세대구성원으로 저축총액이 많은 자가 유리합니다. 저축총액의 월 납입 최대금액은 10만원으로 규정되어 있기 때문에 우리는 10만원만 저축하면 됩니다. 

 

앞으로 민간분양도 저축총액을 기준으로 선정하며, 3기 신도시에도 적용됩니다. 기준으로 계속 바뀔 수 있습니다.

 

- 임대주택 청약통장 이용

• 국민임대주택은 기본적으로 소득, 자산, 무주택 기준을 충족해야 되며, 50 제곱 이상은 청약통장이 필요합니다. 우선순위 선정 시 청약 통장 납입 24회 이상을 충족해야 1순위가 됩니다. 청약가입기간이 길수록 가산점이 높습니다.
• 또한 임대주택에 당첨되어도 저축금액은 유지되며, 분양주택 신청이 가능합니다.

 

- 청약통장 가입시기

• 최대한 빨리 가입하는 것이 좋습니다. 단 미성년자는 2년만 인정되므로 참고하시길 바랍니다

 

- 절세 혜택

• 최대 240만 원까지 절세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

-  우대금리와 비과세 혜택

• 청년이고, 전년도 소득기준이 충족된다면, 청년 우대형 청약저축을 가입하면 비과세 혜택과 1.5%의 우대금리 혜택까지 받을 수 있습니다. 

 

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주택청약저축을 저축만 하는 게 아니라 다양한 활용법까지 알려주신 임대 알리미 TV님의 유튜브를 정리해 보았습니다.

몰랐던 정보들이 많습니다. 매일매일 우리가 모르는 새로운 혜택이 생겨나는 것 같습니다.

좋은 정보 알려주셔서 감사드립니다.

 

내용 출처 : 임대 알리미 TV (https://www.youtube.com/watch?v=HkH9JrGy1Nk)